4 Pièces maison de ville loué

Exclusivité, projet d'investissement locatif à 10% de rentabilité pour 2026.
Grasse St Claude, proche gendarmerie, haut de maison de ville en copropriété, 4 Pièces traversant Nord/Sud vendu loué de 70 m² environ au 1er et dernier étage.
Il se compose comme suit, entrée indépendante sur rue, accès à une belle cave avec fenêtres (surface supplementaire d'environ 7 ou 8 m²), escalier privé donnant accès à un couloir desservant 3 chambres, une salle de bains avec WC, un petit salon, une cuisine indépendante et une buanderie.
Actuellement loué 760€ charges comprises jusquà l'été 2026, minmimu 30 000€ de travaux seront necessaires pour créer un 5 Pièces modernisé pour une colocation générant 2000€/mois de revenus.
Traversant, cadre de vie de maison, bon état général. Les travaux déjà réalisés : double vitrage et électricité.
Petite copropriété de 3 lots, pas de charges de copropriété, la taxe foncière est de 1016€. Pas de charges de copropriété et pas de procédure en cours. DPE 271 kw/h/m²/an (classe E).
175.000 € comprenant les honoraires d'agence à charge vendeur.

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